服务热线:
918博天堂_918博天堂在线娱乐_博天堂网上娱乐场

新闻动态
您当前的位置:官网首页 > 新闻动态 >

两个大消息袭来,三四线楼市按下“熄火键”!

发布日期:2019-04-15
分享到:

来源:财经白话

就在一二线楼市屡屡传来捷报之时,三四线城市最近几天却遭遇了多伦利空袭击。

近日遭遇的两个最大利空,一是发改委文件中提到的,城区人口300~500万人的Ⅱ型大城市放宽落户限制,城区人口300万以下的城市放开落户;二是2019年,已公布棚改计划的25个省市中,有18个在收缩。

关于这两个利空,本号在周一的文章中有专门分析,在此再简单说两句。

人口与棚改是支撑三四线城市楼市过去繁荣的两个最重要基石,如今大城市落户放宽放开,意味着中心城市将甩开膀子抽血三四线城市,本就争抢不过中心城市的三四线城市,人口将加速流出。

而棚改计划收缩,预示着定下印钞模式收紧。

双重打击下,大部分不在核心城市圈内的三四线城市,房价下行压力较大。

今天主要说的不是人口和棚改,而是另外两个消息。

1、房企在撤退。

据媒体公开爆料,房企们在多个三四线城市的项目计提了跌价准备,其中不乏曾经旗帜鲜明往三四五线城市下沉的千亿级知名房企们,如今在默默撤退。

可以说除了像碧桂园这样的,主战场仍在三四线城市,只能硬着头皮说三四线楼市好话的房企外,多数房地产商都在收缩战略。

看看上个月房企扎堆公布年报时,请自媒体写手们铺天盖地打造的软文,无一不在向世人宣示,一二线以及都市圈才是我们布局的重点。

总部在深圳的万科,拿地就没出过一二线。恒大自从搬到深圳后,也高调宣布,对三四线战略收缩。年报中,恒大的土储有66%位居一二线。

另据申万宏源数据显示,2018年前30强千亿房企中,有15家在一二线城市土储面积占比超过70%。

其中,占比90%以上的公司分别为,中国金茂、首开股份、中海,80%—90%的为阳光城、金地集团,70%—80%的为远洋集团、金科股份、龙湖集团、招商蛇口、华润置地、融创中国、万科和旭辉集团。

楼市趋势如何,不要听市场上的吆喝声,要看房企怎么做。

除了战略收缩外,上面还提到了房企们在多个三四线城市的项目计提了跌价准备,包括万科、新城控股、阳光城等。

上市房企的计提存货跌价准备,一般都认为是房价下行的信号。

房企行为的双重信号告诉我们,三四线城市楼市下行速度,比我们想象得还要快。这一点在接下来要说的第二个消息中,得到了数据支撑。

2、三四线城市2019年一季度,土地市场降温明显。

根据中国指数研究院最新披露的数据可知,三四线城市今年一季度土地市场迎来了五跌,即推出面积下跌、成交面积下跌、出让金下跌、楼面价下跌、溢价率下跌。

上图可以看到,三线城市今年一季度推出面积同比去年同期下跌了12%,成交面积下跌了22%,出让金下跌了29%,楼面价下跌了11%,溢价率下降了13个百分点。

这告诉我们什么?

告诉我们,所有的利空消息,已经在体现兑现,三四线城市楼市的“谢幕键”已经被按下,大部分三四线城市楼市正进入熄火ing模式。

[返回列表]

地址:江苏省南京市玄武区玄武湖    电话:    传真:
Copyright © 2018 918博天堂918博天堂_918博天堂在线娱乐_博天堂网上娱乐场 All Rights Reserved
ICP备案编号: