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夫妻一起贷款买房 , “主贷人”不是谁都能当 !

发布日期:2019-03-07
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现如今,三四线城市的房价都过万了,不少年轻小两口全款买房的愿望相继破灭,于是贷款买房成了很多家庭的选择,夫妻共同贷款买房是很常见的一种情况。夫妻两人一同买房时,房本上是写一个人的名字还是两个人的名字,这是爱或不爱的问题,但主贷人只能是一个人,关于谁当主贷人这件事,你们可能有以下 4 个误区:

误区一、房贷全部由主贷人承担

无论是不是主贷人,只要共同申请了住房贷款,就有偿还房贷的义务,这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。只是在公积金还款上略有差别,扣款顺序是:主贷人的基本账户→主贷人的补充公积金账户(如有)→次贷人的基本账户→次贷人的补充公积金账户(如有)。

一般来说,次贷人是主贷人的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的房产的所有者之一。对于夫妻来说,即使房产证上只有其中一方的名字,另一方也可作为住房贷款的 " 共同贷款人 "。

误区二、主贷人谁当都可以

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